431 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
97007846585009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 237 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −460 $ | 90 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 240 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 234 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 412 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 961 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 489 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 814 $ Poids 87 % |
| 7 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 481 $ Poids 76 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 773 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 588 $ Poids 73 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 484 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 049 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.