422 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 170,5 m² · constr. 1968 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
97007846585083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 301 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 62 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 520 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 343 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 439 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 555 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 281 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 317 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 570 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 324 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 304 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 467 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 299 068 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.