428 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 105,7 m² · constr. 1969 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
97007846585285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 188 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 256 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 287 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 96 833 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 538 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 83 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 248 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 438 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 607 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 623 $ Poids 83 % |
| 7 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 100 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 140 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 245 $ Poids 78 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 323 $ Poids 75 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 158 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −3 103 $ | 322 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 376, rue Smith, Sept-Îles 2025-07-22 · 210 m · Vendu 282 450 $ (2 665 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 299 777 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.