693 Rue IRVINE · Sept-Îles
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 291 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
97007846585301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 2 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 512 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 275 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 301 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 321 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 103 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 029 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 568 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 90 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.