430 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
97007846585406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 260 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 286 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 98 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 538 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 85 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 261 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 444 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 668 $ Poids 78 % |
| 10 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 56 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 427 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 407 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 158 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −3 103 $ | 327 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.