41 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 115,7 m² · constr. 1970 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
97007846585452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 183 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 23 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 441 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 320 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 101 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 504 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 569 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 88 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 494 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 276 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 295 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 125 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 340 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 128 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 338 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.