432 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
97007846585517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 70 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 441 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 270 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 286 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 101 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 540 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 88 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 295 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 124 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 341 022 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.