45 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 112,3 m² · constr. 1970 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 210 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
97007846585573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 265 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 318 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 100 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 40 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 435 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 570 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 86 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 173 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 606 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 275 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 452 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 126 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 334 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 291 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 382 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.