436 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 116,6 m² · constr. 1969 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
97007846585669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 90 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 440 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 287 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 101 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 542 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 88 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 579 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 650 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 223 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 867 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 294 717 $ Poids 71 % |
| 11 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 340 356 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.