49 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
97007846585735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 380 046 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 48 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 333 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 470 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 486 123 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 884 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 34 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 270 499 $ Poids 43 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 782 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 321 272 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 979 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 77 606 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 689 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 790 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 764 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 484 $ Poids 35 % |
| 12 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 214 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 211 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.