51 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
97007846585816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 476 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 504 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 973 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 80 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 874 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 826 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 754 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 47 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 348 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 013 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 315 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 375 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 208 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 318 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 913 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 223 342 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.