44 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 68,3 m² · constr. 1971 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846585991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
97007846585991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 21 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 118 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 452 $ Poids 52 % |
| 4 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 660 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 335 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 830 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 310 374 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 66 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 307 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 871 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 262 300 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 130 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 579 $ Poids 28 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 266 360 $ Poids 22 % |
| 11 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 830 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 293 412 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.