437 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846586121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
97007846586121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 248 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 394 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 394 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 513 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 405 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 781 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 449 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 724 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 312 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 778 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 272 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 939 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 230 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.