443 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 107,6 m² · constr. 1961 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846586193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
97007846586193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 248 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 222 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 982 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 477 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 877 $ Poids 81 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 264 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 426 311 $ Poids 81 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 650 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 126 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 408 708 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 226 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −15 515 $ | 313 201 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.