449 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846586215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
97007846586215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 211 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −460 $ | 93 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 246 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 466 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 348 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 412 $ Poids 88 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 566 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 541 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 277 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 423 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 905 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 237 $ Poids 81 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 763 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 243 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −17 066 $ | 310 627 $ Poids 73 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 149 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 405 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.