440 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 155,2 m² · constr. 1975 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846586851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
97007846586851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 202 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +305 $ | 61 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 283 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 311 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 589 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 338 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 504 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 949 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 171 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 521 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 272 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 640 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 530 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 926 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 482 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 238 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 301 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.