712 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 141,6 m² · constr. 1968 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846587039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
97007846587039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 395 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 314 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 56 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 865 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 287 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 714 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 464 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 289 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 481 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 782 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 314 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 516 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 216 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 192 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.