706 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 111,2 m² · constr. 1969 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846587178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
97007846587178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 174 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 99 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 383 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 263 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 573 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 408 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 86 002 $ Poids 89 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 167 $ Poids 82 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 272 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 431 383 $ Poids 81 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 586 $ Poids 77 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 290 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 355 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 448 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 575 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 302 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.