700 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 83,9 m² · constr. 1959 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846587326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
97007846587326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 383 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 411 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 488 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 749 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 383 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 661 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 297 746 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 77 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 896 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 719 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 354 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 376 025 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 836 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.