698 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 177,7 m² · constr. 1975 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846587465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
97007846587465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 256 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +305 $ | 65 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 492 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 647 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 305 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 175 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 448 $ Poids 56 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 731 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 361 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 990 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 338 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 335 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 313 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 319 469 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 526 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 782 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 337 441 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 515 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.