694 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846587593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
97007846587593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 265 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 230 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 457 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 280 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 260 $ Poids 79 % |
| 6 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 602 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 303 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 218 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +5 977 $ | 105 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 462 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 306 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 756 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 286 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.