690 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 198,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846587811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
97007846587811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 674 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 590 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 674 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 594 675 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 218 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −611 $ | 68 561 $ Poids 53 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 194 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 194 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 419 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 613 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 318 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 253 $ Poids 39 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 105 756 $ Poids 37 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 143 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 348 798 $ Poids 36 % |
| 11 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 562 051 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 274 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 332 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.