225 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846588879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
97007846588879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 65 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 498 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 482 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 261 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 668 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 342 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 690 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 328 259 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 269 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 96 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 896 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 492 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 454 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.