221 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846588997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
97007846588997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 372 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 511 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 274 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 107 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 467 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 771 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 355 904 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.