251 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846589039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
97007846589039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 474 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 537 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 565 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 327 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 523 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 415 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 785 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 267 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 91 856 $ Poids 64 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 853 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 473 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 375 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 79 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.