249 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 70,4 m² · constr. 1994 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846589167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
97007846589167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 457 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 913 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 503 $ Poids 54 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 375 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 347 985 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 934 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 358 900 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 404 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 748 $ Poids 40 % |
| 7 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 296 $ Poids 29 % |
| 9 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 211 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 375 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 329 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 073 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 773 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.