634 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 155,9 m² · constr. 1973 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846590299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
97007846590299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 74 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 578 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −305 $ | 60 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 13 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 125 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 357 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 270 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 17 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 628 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 311 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 479 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 498 227 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.