632 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 151 m² · constr. 1973 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846590359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
97007846590359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 69 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 583 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −305 $ | 59 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 22 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 355 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 672 $ Poids 70 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 120 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 8 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 638 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 283 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 634 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 307 134 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.