628 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 151,1 m² · constr. 1973 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 181 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846590408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
97007846590408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 64 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 588 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −305 $ | 59 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 30 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 352 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 114 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 0 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 646 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 640 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 307 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.