638 Rue GIASSON · Sept-Îles
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 161,8 m² · constr. 1973 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846591210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
97007846591210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 84 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 570 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −305 $ | 61 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 135 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 30 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 276 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 619 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 317 001 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 877 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 499 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 487 870 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.