146 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846592039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
97007846592039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 253 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 391 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 432 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 549 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 95 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 682 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 227 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 785 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 82 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 171 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 548 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 370 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 376, rue Smith, Sept-Îles 2025-07-22 · 249 m · Vendu 282 450 $ (2 665 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 296 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.