138 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846593321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
97007846593321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 253 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 400 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 432 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 538 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 95 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 780 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 82 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 136 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 581 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 370 101 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.