128 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 129,9 m² · constr. 1972 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846593685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
97007846593685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 621 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 207 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 469 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 349 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 436 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 278 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 289 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 431 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 993 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 312 837 $ Poids 58 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 221 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.