120 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 116 m² · constr. 1971 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846593998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
97007846593998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 209 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 271 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 731 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 296 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 525 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 102 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 963 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 371 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 900 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 776 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 88 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 82 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 342 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.