39 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 55,6 m² · constr. 1971 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846594006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
97007846594006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 83 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 625 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 86 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 61 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 973 $ Poids 39 % |
| 5 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 872 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 262 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 073 $ Poids 8 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 872 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 268 697 $ Poids 6 % |
| 8 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 947 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 239 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 113 328 $ Poids 2 % |
| 11 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 137 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.