43 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846594188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
97007846594188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 231 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 261 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 397 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 98 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 649 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 85 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 268 631 $ Poids 79 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 91 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 428 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 336 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 445 685 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 341 $ Poids 77 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 146 $ Poids 75 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 47 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 328 626 $ Poids 74 % |
| 12 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 000 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.