54 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846594979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
97007846594979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 257 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 448 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 97 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 414 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 438 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 586 $ Poids 81 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 641 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 703 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 84 082 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 64 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 777 $ Poids 72 % |
| 12 | 376, rue Smith, Sept-Îles 2025-07-22 · 331 m · Vendu 282 450 $ (2 665 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 300 336 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.