57 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 66,4 m² · constr. 1970 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846595048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
97007846595048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 59 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 188 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 295 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 725 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 763 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 306 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 11 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 846 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 333 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 204 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 331 892 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 257 459 $ Poids 29 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 763 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 289 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 97 440 $ Poids 13 % |
| 11 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 147 568 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 257 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.