46 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 67,7 m² · constr. 1971 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846595062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
97007846595062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 11 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 128 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 603 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 670 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 334 054 $ Poids 53 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 825 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 309 141 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 59 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 306 738 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 861 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 240 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 261 213 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 139 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 194 $ Poids 30 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 825 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 292 244 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 258 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 98 550 $ Poids 15 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 423 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.