52 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 66,8 m² · constr. 1971 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846595284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
97007846595284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 21 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 160 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 702 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 816 $ Poids 55 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 812 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 307 290 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 47 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 127 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 833 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 166 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 259 583 $ Poids 29 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 812 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 290 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 98 059 $ Poids 14 % |
| 11 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 148 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 259 931 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.