55 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 64,6 m² · constr. 1971 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846595592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
97007846595592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 45 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 167 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 708 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 837 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 302 767 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 163 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 036 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 80 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 301 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 255 599 $ Poids 22 % |
| 8 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 837 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 286 212 $ Poids 17 % |
| 9 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 858 $ Poids 13 % |
| 10 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 146 509 $ Poids 9 % |
| 11 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 119 139 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.