444 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846596002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
97007846596002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 291 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 336 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 427 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 295 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 94 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 291 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 250 791 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 550 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 82 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 253 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 871 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 487 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 480 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 553 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 885 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 437 571 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.