448 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 189,9 m² · constr. 1977 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846596164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
97007846596164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 168 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +916 $ | 68 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 419 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 534 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 317 867 $ Poids 49 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 759 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 584 292 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 759 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 588 449 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 548 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 619 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 376 237 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 128 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 348 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 493 288 $ Poids 44 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +14 848 $ | 195 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 211 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 331 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.