61 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846596251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
97007846596251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 352 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 413 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 503 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 534 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 891 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 421 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 697 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 939 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 85 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 816 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +12 983 $ | 326 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 321 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 91 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.