452 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 163 m² · constr. 1974 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846596454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
97007846596454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 139 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 124 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 154 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 621 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 344 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 536 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 863 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 888 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 105 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 319 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 491 881 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 672 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 506 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 183 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 465 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.