217 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846598116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
97007846598116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 280 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 101 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 438 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 481 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 245 $ Poids 90 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 148 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 326 639 $ Poids 85 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 477 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 440 $ Poids 80 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 283 951 $ Poids 80 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 413 $ Poids 78 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 137 $ Poids 77 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 633 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 271 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.