213 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846598234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
97007846598234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 288 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 103 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 494 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 877 $ Poids 87 % |
| 6 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 287 328 $ Poids 87 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 101 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 109 $ Poids 86 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 966 $ Poids 85 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 475 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 291 933 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 350 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 508 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.