209 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846598353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
97007846598353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 296 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 101 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 116 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 827 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 508 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 131 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 478 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 408 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 327 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 474 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 852 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 285 055 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 62 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 661 $ Poids 78 % |
| 11 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 322 $ Poids 77 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 664 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 901 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.