201 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 201,2 m² · constr. 1992 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846598600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
97007846598600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 679 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 676 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 647 045 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 676 m · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 651 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 204 344 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 620 376 $ Poids 39 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 112 456 $ Poids 35 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 694 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 346 996 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 374 $ Poids 32 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 330 $ Poids 24 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 967 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 602 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 765 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 528 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 660 184 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.