212 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846598698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
97007846598698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 737 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 535 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 343 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 97 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 080 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 536 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 958 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 609 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 334 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 573 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 566 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 747 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 348 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 973 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 500 991 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.